老旧小区改造设计普遍存在规划不合理水电暖线路老化及布置不合理，绿化及停车位不达标，缺少无障碍设计设施等。旧小区过去主要是由国有企业、单位利用自有土地或划拨土地建设的住宅小区，以及部分早期建设的商品住宅小区。由于历史原因，小区长期缺乏专业化物业管理，小区景观的管理及维护长期处于一种较低水平。随着国家住房制度的改革、企事业单位的改制和重组，老旧小区长期存在产权责任不清晰，缺乏专业管理和专项资金投入的问题，部分小区内园林景观及其设备设施年久失修，严重影响了小区整体风貌和居民生活。老旧小区改造设计主要存在以下几点问题。

一、绿地结构不合理、管理不善

老旧小区建设年代久远、建设设计标准低，普遍存在建筑密度高、绿化率低的问题。虽然有些设计有绿化带，但绿化带常年缺少维护，已经残破不堪。绿地后期养护不到位、人为毁坏严重，出现植物缺失、地表裸露的现象。绿地空间中植物配置缺乏特色，乔灌木的种植比例少，尤其是缺少大乔木，植物群落层次单一。小区居民自行栽植树木、蔬菜、建小菜园，乱搭乱建现象严重，严重影响小区景观环境并且易引发邻里矛盾。

二、下垫面硬质化、排水不畅

21世纪以来，为解决住户停车难、缺少户外活动空间等问题，老旧小区内部增加了很多不透水路面和硬质铺装广场。低绿化率、下垫面的不断硬质化及凹凸不平的地面，大大降低了雨水的下渗速度。仅仅依靠市政管道、泵站排水，雨季经常出现路面积水、小区内涝等问题。

三、景观功能性空间缺乏

老旧小区整体景观设计上较为单一，没有统筹考虑功能空间的布局安排。缺少休憩娱乐空间，设计缺乏趣味性，儿童娱乐场地缺少娱乐活动设施，景观小品的设置也不能满足使用需求。小区内的公共活动空间被随意占用、垃圾随意堆放、步行空间也不成体系、景观照明设施和健身器械的年久失修亟待解决。

四、道路拥堵、停车位不足

小区内过密的路网和多岔路口，易造成道路拥堵。老旧小区初建时，私家车还没有像现在这样普及，因此，小区道路在设计上主要考虑的是居民步行与非机动车混行的问题，路面宽度通常设计在5m左右。随着私家车数量的不断增长，缺少停车空间的问题就日益突出，私家车不得不以骑压路牙石的方式随意停靠，再加上人车混行加剧了道路的拥堵，给居民带来了诸多不便。

五、私搭乱建，严重影响建筑外观

老旧小区建筑普遍存在节能性能差、管网老化、设备缺失、功能退化等问题，尤其是私搭乱建现象尤其严重。另外，各种晾衣架、外露的各种管线、各类型号的空调外机、大小不同的防盗网遍布楼体外侧，造成小區建筑外观色彩杂乱，视觉效果极差，居住舒适度不高。

老旧小区造设计原则

以人为本。合理规划

老旧小区景观改造的主要目的改善居民生活环境，积极的创造环境优美、道路便捷、适宜居住的小区活动空间，因此设计要以人为本，合理进行规划，提升城市形象与居民幸福感。所以针对老旧小区现存的交通组织混乱、路面积水等问题，要重新进行功能分区和流线布局的设计，介于老旧小区目前居住的主要人群是老人，因此景观小品、娱乐设施的布置要考虑老人的使用要求。建筑外立面可进行外墙粉刷、做好墙体保温和屋顶防水，并加强物业管理，严禁在小区内乱搭乱建、违规停车等。增加小区内服务设施的布置，满足小区居民日常生活要求。

综合治理、多方调动

老旧小区的景观改造过程是一个复杂的过程，因此需要多方共同努力进行综合治理。不仅要改造建筑外立面，更要改造整体小区的人居环境，改造过程更体现小区的文化内涵、塑造有温度的人文环境。这不仅需要各部门共同努力，还应做好宣传教育工作，动员小区居民共同投入到改善生活环境、重塑美好家园的行动中来。

绿色生态、可持续发展

在老旧小区的景观改造规划过程中，遵循可持续发展的设计原则，更多的考虑使用绿色、生态、高效、节能的环保型材料。使用绿色建筑涂料，减少对小区环境的影响，重新优化布局小区内绿地空间，营造和谐、稳定的小区生态环境。

老旧小区改造设计策略

老旧小区景观空间通常指的是处于居民楼之间的绿地空间，由于用地相对紧张，因此布局要综合考虑小区居住人群，尤其是考虑老人和孩子的使用需求。为了能达到人与自然和谐共处，为了迎合不同年龄层的需求，可设计多种景观空间，分布于整个小区。

引入海绵城市设计理念

为了能够在有限的绿地空间中调节小区生态环境，应该引入海绵城市的设计理念，使用下沉式绿地和雨水花园对雨水进行下渗、滞留、净化等处理，路面和广场铺装宜采用透水砖和透水沥青加快雨水的下渗速度，使雨水能够有效地回补地下水、解决小区排水不畅、内涝的问题。同时，可以修筑雨水调蓄池，将雨水滞留、净化处理后回收到市政管网中。

合理配置植物。丰富景观层次

小区内植物配置应根据居住环境要求，按乔、灌、草进行科学配置，注意常绿与落叶相给合、观花与观叶相给合，切忌勿用有毒、有害植物和浆果类植物，要考虑植物的季相变化，以便能够获得四季可观的植物景观，注重植物意境的塑造，丰富景观空间，达到步移景异的效果。除此之外，植物的选择要与建筑、景观小品相协调，做到相得益彰。改造后的小区不仅要达到一定的绿地面积，还应有足够的绿量，能够充分发挥植物的生态效应，便于居民游憩活动。针对社区内闲置绿地，进行硬质铺装修补与绿化补植，重点在活动广场周边补植高大乔木，加强夏日遮荫效果。

合理布置休憩娱乐空间

为了解决小区居民游憩空间不足的问题，清理干净被商家及居民占用的公共空间，保障社区空间的畅通性。清除随意堆放在街道、小区院内的垃圾，设计垃圾转运站，提高垃圾转运效率，避免垃圾过量堆放。根据小区绿地空间布局安排，在改造小区楼与楼之间布置满足儿童娱乐、老人休憩与锻炼、日常活动交流的公共娱乐设施，增加座椅、户外锻炼器械和儿童游乐设施，完善夜间照明亮化系统，增加小区景观空间的夜间使用率，丰富景观活动空间的趣味性和可参与性。

道路系统人性化

统筹规划老旧小区内的交通系统，协调主次路关系，沿道路设置别有趣味的坐凳、雕塑、小品等，铺装亦可采用多种形式。规整并重新铺装地面停车位，使用透水植草砖进行铺装，满足停车需求的同时通过卵石和植物的渗透、过滤作用，对雨水进行过滤收集后，通过排水管回补地下水或排人市政管网。制定完善的管理措施，加强对停车空间的管理，保障机动车停放的流转速度，避免恶意侵占停车位现象的发生。合理设置车行道宽度，控制单行机动车道宽度在3m左右，不宜过宽，停车位宽度控制在2.5～3.0m之间，避免机动车随意停放或出现双排停放现象，确保车辆行驶畅通无阻。

结论

对城市老旧小区的景观改造是一个长期的过程，要统筹安排、合理布局。改造前了解住户的使用需求，合理地再布局小区内的道路系统和景观空间序列，植物种植和配置要体现生态环保的景观设计理念，充分发挥绿地空间的生态效益。着力解决老旧小区内绿地空间不足、停车位缺乏、道路拥堵、排水不畅等问题，促进小区景观空间的生态可持续发展，从而创造一个幽雅的小区环境，建设“美丽小区、幸福家园”。